AGB

ANTOMAT0 S.L. Trasteros del Sol 

§ 1 Finalidad de uso y acuerdo sobre el uso de la propiedad en alquiler

1. El inmueble de alquiler sólo podrá utilizarse para almacenar artículos, teniendo en cuenta las siguientes normas. No se permite el uso con fines residenciales o laborales por parte del inquilino.

2. El inquilino se compromete a utilizar el trastero únicamente de forma que no existan peligros y/o daños a los intereses jurídicos del arrendador o de terceros ni ningún daño medioambiental.

3. La carga máxima es de 250 kilos por metro cuadrado. No se permiten cargas superiores. 4. La propiedad en alquiler no debe utilizarse para la estancia de personas y/o para el almacenamiento de animales u otros seres vivos de ningún tipo.

5. Debido al riesgo de incendio y a la protección del medio ambiente, está estrictamente prohibido: 6. fumar o utilizar luces o fuegos abiertos en la propiedad de alquiler, 7. almacenar combustible, aceite y otras sustancias, líquidos o gases inflamables e inflamables, así como para recargar y recargar,

8. Fuego y objetos explosivos, radiactivos para autodescubrimiento, aptos, venenosos, corrosivos o malolientes para almacenar, por ejemplo armas, explosivos, municiones, agentes de guerra biológica, fuegos artificiales, amianto, desechos tóxicos. 9. Almacene los contenedores vacíos de combustible y aceite.

10. Depositar o almacenar artículos que se pierdan por fugas, combustible y aceite.

11. Almacene las baterías que se consideren mercancías peligrosas y almacene otros artículos que puedan representar un riesgo de incendio o una amenaza para el medio ambiente.

12. El almacenamiento de armas es similar al de sustancias, materiales de desecho o desechos peligrosos. ¿Qué tipo está prohibido? Además, no se pueden almacenar artículos perecederos, especialmente alimentos y aquellos que sean aptos para infestaciones/plagas o que puedan causar infestaciones de alimañas/plagas. Lo mismo se aplica a las sustancias que desprenden humo u olor.

13. Deben respetarse todas las normas técnicas y oficiales, en particular las del cuerpo de bomberos y de la autoridad supervisora de la construcción. El inquilino también está obligado a cumplir y seguir todas las demás leyes, reglamentos, órdenes oficiales y aprobaciones medioambientales relacionadas con el lugar.

14. Los sistemas de ventilación de la unidad de alquiler o el sistema completo no podrán cerrarse ni bloquearse.

15. Si se instala un sistema de rociadores, el inquilino está obligado a no limitar la eficacia del sistema de rociadores a través de sus elementos almacenados. La distancia entre los objetos almacenados y cada aspersor debe ser de al menos 0,5 m.

16. Para garantizar siempre la protección contra incendios y del medio ambiente, el arrendador se reserva el derecho, en casos sospechosos, de realizar controles puntuales en forma de inspección del contenido y de la altura de la pila. El arrendador se compromete a tolerar la entrada a la propiedad de alquiler para este fin y permitirá el acceso a la propiedad de alquiler en cualquier momento.

17. El inquilino también está obligado a cumplir y seguir las leyes, reglamentos, órdenes oficiales y permisos ambientales relacionados con el lugar.

18. El inquilino es consciente de que la propiedad en alquiler no tiene aire acondicionado y sólo dispone de calefacción a prueba de heladas. Además, el inquilino ha tomado las precauciones adecuadas antes o durante el almacenamiento.

19. El inquilino no tiene derecho a tender cables dentro de la propiedad de alquiler, colocar estantes, etc. en las paredes, el techo o la caja, ni perforar techos y paredes sin el consentimiento previo del propietario.

20. El arrendador tiene derecho a abrir la propiedad en alquiler si existe una sospecha razonable, siempre que no haya habido contacto previo con el inquilino y el propio inquilino o los demás inquilinos corran el riesgo de sufrir daños importantes para el arrendador.

21. En particular, se prohíbe al arrendatario ejercer una actividad comercial o negocio asimilado a un oficio o negocio por cuenta propia o prestar servicios en el inmueble arrendado. Lo mismo se aplica a cualquier actividad ilegal, criminal o inmoral. El inquilino no podrá fijar su residencia ni registrar el domicilio social de una sociedad o empresa en la dirección de la propiedad en alquiler o de todo el complejo.

22. Cuando se utilicen ayudas de transporte se deberán seguir las instrucciones de uso. Estos se pueden encontrar en el tablón de anuncios o solicitarlos a los empleados del propietario. Se deben observar y respetar las cargas máximas del techo del lugar respectivo.

23. No se podrán conectar dispositivos eléctricos a las unidades de almacenamiento sin el permiso previo por escrito del propietario. Las líneas eléctricas existentes no se pueden intervenir ni modificar. No se podrán utilizar aparatos eléctricos mientras el inquilino esté ausente.

24. El inquilino es responsable de garantizar que quienes tengan acceso a la propiedad en alquiler en su lugar también cumplan con las disposiciones enumeradas anteriormente.

§2. Disolución/extinción/entrega de la propiedad en alquiler/acceso a la propiedad en alquiler.

1. El contrato de alquiler se concluye con la condición posterior de que el inquilino no haya pagado el alquiler adeudado en los tres primeros días después del inicio del contrato de alquiler. El factor decisivo es el recibo efectivo del pago en la cuenta del arrendador o mediante pago personal al arrendador. Una vez producida esta condición de disolución, el arrendador podrá disponer del inmueble en alquiler para otros fines sin necesidad de rescisión. En este caso, el inquilino queda exento del pago del alquiler.

2. Después de inspeccionar visualmente las condiciones locales, el inquilino se ha asegurado de que la propiedad en alquiler es totalmente adecuada para almacenar sus bienes almacenados y que no hay defectos ni contaminación. El inquilino deberá informar al arrendador inmediatamente de cualquier defecto u otro daño, incluidos los que se produzcan durante el período de alquiler.

3. El derecho del inquilino a entregar la propiedad en alquiler sólo surge después del pago total del primer interés y del depósito acordado en el contrato de alquiler.

4. La propiedad en alquiler es accesible todo el día, 24, 7, 365 días al año.

§3. Pago del alquiler/aumento del alquiler/consecuencias del impago

1. En cuanto al importe del alquiler, se regula inicialmente en el apartado uno 4 del contrato de alquiler. Además:

2. El primer pago del inquilino vence al inicio del alquiler e incluye tanto el alquiler del primer mes como el depósito a pagar de conformidad con la parte uno 5 del contrato de alquiler en relación con el párrafo cuatro siguiente. Cualquier alquiler posterior deberá pagarse antes de los respectivos meses de alquiler adicionales.

3. Si un contrato de alquiler finaliza durante un mes en curso, el arrendador reembolsará el exceso de alquiler pagado dentro de los diez días hábiles. 4. El arrendador tiene derecho a restablecer el alquiler acordado según la primera parte 4 después de la expiración del plazo mínimo del contrato de acuerdo con la primera parte 3.2 a su discreción razonable, teniendo en cuenta la buena fe, pero como muy pronto cuatro meses. después de la celebración del contrato. La determinación debe realizarse al inquilino en forma de texto y es válida a partir del día siguiente de la recepción de la declaración del propietario.

mes natural o, en el caso de alquileres semanales, a partir de la recepción de la declaración del arrendador la semana siguiente. En caso de un aumento del alquiler conforme a las frases anteriores para un contrato de alquiler según la Parte 1 3.2, el inquilino tiene derecho a rescindir el contrato de alquiler de forma extraordinaria con un preaviso de 14 días antes de fin de mes. Si el arrendatario rescinde el contrato, se tendrá por no iniciado el contrato de arrendamiento. En el caso de un contrato de alquiler celebrado por un período superior a un año, las partes se comprometen a acordar este aumento de alquiler como una aplicación del contrato de alquiler a petición de un socio contractual y a vincularlo firmemente al contrato de alquiler.

5. Los pagos del inquilino se realizan mediante domiciliación bancaria Sepa. Se exceptúan de esto los primeros pagos del alquiler y el pago de la garantía del alquiler, que el inquilino deberá garantizar en el momento oportuno. El inquilino otorga la correspondiente autorización de domiciliación bancaria con motivo de la firma del contrato de alquiler (Anexo cuatro del contrato de alquiler). El inquilino tiene derecho a no conceder la autorización de domiciliación bancaria de Sepa o a revocar una autorización que haya concedido. En este caso, deberá garantizar el pago puntual.

6. En caso de retraso en el pago, el arrendador tiene derecho a cobrar anualmente intereses de demora del 5% por encima del tipo de interés base respectivo de conformidad con el artículo 247, apartado 1 del BGB, así como gastos de recordatorio por un importe de al menos dos 50 euros. a menos que el inquilino tenga la No somos responsables por pagos atrasados. El tipo de interés aumenta hasta el 9% del respectivo tipo de interés básico de conformidad con el artículo 247, apartado 1 del BGB, si el inquilino no es un consumidor en el sentido del artículo 13 del BGB. El arrendador se reserva el derecho de reclamar daños adicionales si es necesario. En el caso de adeudos de devolución, el arrendador tiene derecho a cobrar al inquilino los gastos y gestiones administrativas con un máximo de 15€.

§4. Seguridad de arrendamiento

1. El inquilino garantiza irrevocablemente las reclamaciones del propietario derivadas de este contrato mediante el pago de un depósito por la cantidad especificada en la primera parte 4. 2. La fianza se debe pagar al firmar el contrato y normalmente se paga al propietario junto con el primer alquiler.

3. El arrendador no está obligado a invertir el depósito para ganar intereses. 4. El depósito cubre todas las obligaciones contractuales, incluida la compensación. Reclamaciones por incumplimiento de obligaciones contractuales por parte del inquilino, así como reclamaciones legales del arrendador contra el inquilino en relación con el uso de la propiedad en alquiler.

5. El importe del depósito se reembolsará dentro de los diez días hábiles siguientes a la finalización del contrato de alquiler y la devolución de la propiedad en alquiler por parte del inquilino de conformidad con el contrato a la cuenta especificada por el inquilino en el contrato de alquiler o, si el inquilino proporciona otra cuenta hasta el final del contrato de alquiler, a la cuenta especificada por el inquilino Cuenta proporcionada al inquilino. Si el inquilino no devuelve la propiedad alquilada en las condiciones contractuales, el arrendador tiene derecho a aumentar el importe del depósito en la cantidad necesaria para poner la propiedad alquilada en las condiciones contractuales (por ejemplo, gastos de limpieza o costes de reparación de daños en la propiedad). propiedad de alquiler o costos de transporte y/o para eliminar la destrucción de objetos dejados por el inquilino). El arrendador también tiene derecho a deducir del importe del depósito el alquiler impago adeudado por el inquilino, los gastos de recordatorio y los intereses de demora.

6. Si el arrendador satisface sus reclamaciones utilizando garantía durante la vigencia del contrato, el inquilino está obligado a proporcionar un nuevo depósito o a reponer el monto del depósito reducido hasta el monto especificado en la primera parte 5.

§5. Subarrendamiento/cambio de empresa

1. El subarrendamiento remunerado o gratuito u otra forma de aprovechamiento solicitado por el arrendatario de la totalidad o de una parte. La propiedad en alquiler sólo es posible con el consentimiento previo por escrito del propietario.

2. Para las personas jurídicas o sociedades mercantiles, se considera transferencia a terceros el cambio de socio personalmente responsable o el cambio de forma jurídica, para lo cual se requiere el consentimiento del arrendador. Lo mismo se aplica a otras empresas administradas por sus propietarios si el propietario cambia o se agregan propietarios adicionales. El consentimiento no podrá denegarse sin una razón objetiva.

§6. Reparaciones/estructurales

Cambios/mantenimiento/mudanza.

1. El arrendador podrá realizar reparaciones y cambios estructurales en cualquier momento, incluso sin el consentimiento del arrendatario. El arrendatario no podrá obstaculizar ni retrasar la ejecución de la obra. Tiene que tolerar el trabajo y, si es necesario, permitirá que el arrendador o las personas a las que hayas encargado alquilen la propiedad en cualquier momento. Queda excluido el derecho a una reducción del alquiler. El arrendador informará al inquilino con suficiente antelación, a menos que se trate de trabajos en la aplicación de giro de drones.

2. El inquilino está obligado a informar inmediatamente al arrendador de cualquier defecto en la vivienda alquilada. Lo mismo se aplica si el inquilino ha causado daños a toda la instalación. En estos casos, el inquilino deberá informar inmediatamente a los empleados del arrendador o al servicio de seguridad.

3. El inquilino no puede realizar ningún cambio estructural en la propiedad de alquiler. 4. El inquilino ya da su consentimiento para un cambio de la propiedad de alquiler dentro de todo el complejo si esto es necesario para mantener y/o aumentar la funcionalidad y utilización de las instalaciones, si es necesario para llevar a cabo reparaciones o conversiones necesarias. , o si así lo exigen instrucciones oficiales. El cambio es necesario o el peligro es inminente. Para hacer esto, el propietario debe pedirle al inquilino que desocupe la propiedad de alquiler dentro de los 14 días y que lleve los artículos almacenados a la nueva propiedad de alquiler. La nueva propiedad en alquiler debe ser comparable en cuanto a tipo, alcance y alquiler. En este caso, el arrendador deberá correr con los gastos de mudanza dentro del complejo. El inquilino está obligado a facilitar el traslado necesario y, en su caso, a participar en el mismo. La obligación de deducción anterior se aplica en consecuencia si el propietario ofrece otro edificio dentro de la ciudad o si esta nueva ubicación es razonable para el inquilino. Si el inquilino no cumple con la solicitud del propietario a tiempo o si es absolutamente necesario un cambio anterior de la propiedad de alquiler antes de que hayan transcurrido los 14 días, el propietario tiene derecho a abrir la propiedad de alquiler y llevar los artículos almacenados a la nueva propiedad de alquiler. . Si el inquilino no abre el local a tiempo, el envío se realizará por su cuenta y riesgo.

5. El arrendador tiene derecho a tomar todas las medidas necesarias para inspeccionar y, si es necesario, reparar el sistema.

§7. Barreras y autorización de acceso

1. La propiedad de alquiler se alquila desbloqueada. El inquilino tiene el derecho y la obligación de asegurar la propiedad alquilada con su propia cerradura en el equipamiento estándar disponible para este fin durante el período de alquiler. Esto debe hacerse con un candado con grillete de máxima resistencia. El inquilino es el único responsable de cerrar correctamente la propiedad en alquiler y guardar las llaves. No se permite colocar un segundo candado ni utilizar ambas opciones de bloqueo.

2. El inquilino acepta expresa e irrevocablemente que el propietario tiene derecho a colocar un candado en las instalaciones de Riedel con la correspondiente notificación (verbalmente, por fax, correo electrónico, SMS o por escrito/correo postal) al inquilino si desea ponerse en contacto con él debido a a circunstancias especiales (p. ej. daños en el buzón vecino, atrasos en el pago del inquilino, etc.). En caso de mora, el arrendador se compromete a retirar la cerradura inmediatamente después del pago de la mora. Al convertir el acceso electrónico en bloqueo, se aplicará lo anterior en consecuencia.

3. Si toda la instalación está o estará equipada con puertas a prueba de heces/cerraduras de acceso electrónicas o dispositivos similares, el inquilino recibirá una tarjeta con código de llave con chip transpondedor necesaria para abrirla. Si el sistema está equipado con chips transpondedores o tarjetas de códigos, las partes acuerdan la validez de las instrucciones de uso de los chips transpondedores/tarjetas de códigos de la siguiente manera:

4. Las tarjetas con chips/códigos sólo son válidas durante el período de alquiler acordado y válido.

5. Las tarjetas Kot nunca deben guardarse cerca de campos magnéticos (pinzas en los altavoces de la radio del coche, teléfonos móviles) ni exponerse a ningún calor (rayos solares). Además, no deben estar doblados ni doblados. En caso de pérdida o daño de un chip transpondedor, se deberá abonar una tasa de 150 €. La pérdida debe ser reportada al arrendador inmediatamente.

6. El arrendador se reserva el derecho de organizar de forma diferente el uso de toda la instalación, especialmente por razones de seguridad (instalación de puertas aseguradoras, diferenciación según el tipo de asiento, etc.) el inquilino ya lo ha declarado.

Acuerdo de que acepta una reorganización de las opciones de acceso y que en tal caso se le puede asignar otra propiedad de alquiler de conformidad con el párrafo seis 4.

7. Si el inquilino proporciona las llaves, tarjeta de código, etc. necesarias para ingresar a la propiedad en alquiler, lo hace por cuenta y riesgo del inquilino. El arrendador no está obligado, pero tiene derecho, a comprobar la autorización de acceso del tercero.

8. Si la alarma de la vivienda y/o del trastero se activa fuera del horario de oficina por una manipulación inadecuada, el arrendador cobrará una tarifa fija de 150€.

9. En caso de peligro inminente para la propiedad, las propiedades de alquiler de otros inquilinos o todo el complejo, el propietario puede hacerlo inmediatamente sin previo aviso.

contra el inquilino abrir y entrar en la propiedad de alquiler del inquilino para evitar el peligro tomando las medidas adecuadas. Esto puede significar que, por ejemplo, en caso de daños inminentes por agua, el propietario tiene derecho a retirar los objetos almacenados y guardarlos de forma segura en otro lugar. Sin embargo, el arrendador no está obligado a actuar en consecuencia en tales casos.

§8.Responsabilidad

1. Reclamaciones de daños y perjuicios del inquilino por defectos iniciales o posteriores. La propiedad en alquiler está excluida. Asimismo, el arrendador no es responsable de ningún daño al almacén, cualquiera que sea su naturaleza y por cualquier motivo, ni de los daños a la propiedad, aunque sean causados por terceros. Las exclusiones de responsabilidad anteriores no se aplican en la medida en que la responsabilidad sea obligatoria en casos de dolo, negligencia grave o debido a la violación de obligaciones contractuales esenciales. Sin embargo, la reclamación de indemnización por el incumplimiento de obligaciones contractuales esenciales se limita a los daños contractualmente típicos y previsibles, a menos que exista dolo o negligencia grave o responsabilidad obligatoria por daños a la vida, la integridad física o la salud o de otro tipo. Esto no afecta a los derechos de cumplimiento del inquilino ni a su derecho legal a rescindir el contrato sin previo aviso.

2. El arrendador no se hace responsable de los obstáculos al acceso al almacén si se deben a una circunstancia de la que no es responsable (por ejemplo, obras de construcción de carreteras, daños o defectos técnicos en las puertas de acceso o en las puertas de acceso, en particular en el exterior). los horarios de apertura según el apartado 2 4). Terceros y/u otros inquilinos, etc.)

3. El inquilino es responsable ante el propietario de los daños causados al inmueble alquilado y al edificio, así como al mobiliario y los sistemas del edificio, que hayan sido causados por personas pertenecientes a su negocio, visitantes, clientes, proveedores y artesanos. y personas similares encargadas por usted, en la medida en que él sea responsable de ello. Corresponde al inquilino la carga de la prueba de que no ha habido conducta culpable en la medida en que el inmueble, los sistemas y las instalaciones en alquiler se encuentran bajo su cuidado. Si el inquilino paga daños al propietario, el propietario está obligado a ceder al inquilino cualquier reclamación contra la persona que causó el daño.

4. El arrendatario será responsable de garantizar que los objetos almacenados sean aptos para su almacenamiento, teniendo en cuenta, en particular, el apartado uno.

5. Si una medición contractual de la ubicación de la unidad revela una diferencia con el área acordada, una desviación del área de hasta el 10 % es irrelevante; si hay una desviación mayor, el alquiler se recalculará basándose en el área real; El cálculo del área se basa en las dimensiones internas del área delimitada.

§9. Reducción,

Compensación, retención

1. El inquilino no puede compensar las reclamaciones de pago del alquiler del arrendador, ni ejercer un derecho de retención ni reducir el alquiler. Se excluyen de ello las reclamaciones del inquilino por daños y perjuicios por incumplimiento o reembolso de gastos como consecuencia de un defecto inicial o posterior en el inmueble alquilado que el arrendador haya causado por dolo o negligencia grave. El inquilino puede compensar créditos indiscutibles o legalmente establecidos del contrato de alquiler o ejercer un derecho de retención.

2. Las reclamaciones de reembolso del inquilino por enriquecimiento injustificado no se verán afectadas.

3. La compensación o el ejercicio del derecho de retención sólo está permitido, en la medida de lo posible según el punto 1, si el inquilino ha notificado su intención al arrendador por escrito al menos un mes antes del vencimiento del alquiler.

§10. gravamen del propietario

1. El inquilino confirma que es el propietario legal y/o propietario legal de los objetos almacenados.

2. El inquilino se obliga a informar inmediatamente al arrendador si los objetos introducidos fueran embargados por terceros. Si el propietario ejerce el gravamen del propietario, tiene derecho a preparar una lista de los artículos almacenados en la propiedad de alquiler.

§11. Transferencia de propiedad a modo de garantía.

1. El inquilino transfiere al arrendador su propiedad o cualquier derecho de adquisición sobre todos los artículos que el inquilino almacena en la propiedad de alquiler durante el período de alquiler del contrato de alquiler. Los bienes transferidos como garantía se denominarán en adelante “bienes de garantía”. La transferencia de propiedad como garantía está sujeta a la condición suspensiva de que el inquilino esté en mora en el pago del alquiler por un importe mínimo de dos períodos de alquiler. de los bienes de garantía al arrendador se sustituye por el hecho de que el arrendador deposita la garantía para el inquilino de forma gratuita. El inquilino ya da al arrendador su consentimiento para utilizar la garantía de conformidad con los párrafos siguientes.

2. La garantía sirve como garantía para el propietario para todos los derechos existentes y futuros contra el inquilino derivados del contrato de alquiler. El inquilino sigue teniendo derecho a utilizar la propiedad en garantía incluso después de la transferencia de propiedad como garantía e incluso después de que se haya producido la condición suspensiva en el sentido de este reglamento. Puede retirar la garantía de la propiedad en alquiler y tener acceso ilimitado a la garantía.

3. Después de que se haya producido la condición suspensiva en el sentido del punto 1, el arrendador tendrá derecho a utilizar la propiedad en garantía de conformidad con los párrafos siguientes, siempre que el inquilino esté atrasado en el pago del alquiler por dos períodos de alquiler y el Por lo tanto, el arrendador está en mora de conformidad con el párrafo 13 de este contrato, lo ha amenazado por escrito con la fijación de un plazo de un mes y este plazo ha expirado.

4. Como parte de la realización de la propiedad en garantía, el arrendador tiene derecho a desalojar la propiedad en alquiler a expensas del inquilino y a tomar posesión de la propiedad en garantía. En este caso, la apertura deberá realizarse en presencia de dos empleados del arrendador, quienes habrán registrado en un protocolo los elementos encontrados tras la apertura del inmueble en alquiler.

5. El propietario tiene derecho a utilizar la propiedad de seguridad a su discreción razonable y por cuenta del inquilino. Y los artículos reciclables y obviamente sin valor pueden desecharse. El arrendador debe tener en cuenta los intereses legítimos del inquilino al utilizar la propiedad en garantía. En particular, sólo utilizará la garantía en la medida en que sea necesario para satisfacer los créditos garantizados conforme al contrato.

§12 Terminación

1. Cualquier rescisión deberá realizarse por escrito o mediante transmisión de telecomunicaciones (fax, correo electrónico, dentro de un portal de clientes existente). Todos los avisos de cancelación, especialmente los correos electrónicos, deben indicar claramente el remitente, la ubicación y el número de la unidad de almacenamiento a cancelar. No es necesaria una firma al cancelar por correo electrónico.

2. Para la rescisión oportuna no se trata del envío de la declaración, sino de la recepción o confirmación verificable del correo electrónico del otro socio contractual.

§13 derecho extraordinario de rescisión

El arrendador puede rescindir el contrato de alquiler con efecto inmediato sin observar un plazo de preaviso, salvo por los motivos regulados por la ley, incluso si

1. si el inquilino, a pesar de una advertencia escrita del propietario, continúa un contrato en la propiedad de alquiler, en particular sin el permiso escrito del

Arrendador, el inmueble alquilado para fines distintos de los mencionados en el § 1 o subarrendado sin autorización.

2. Si se solicita al inquilino como deudor que presente una declaración jurada sobre su patrimonio

3. Si el inquilino no cumple con sus obligaciones contractuales (por ejemplo, de conformidad con el párrafo primero).

4. Si no se aplica la tercera parte de las normas internas de aplicación general

se cumple o se produce otra situación inaceptable, como acoso, etc.

Inquilino que sigue existiendo a pesar de una advertencia por escrito.

§14. Terminación del contrato.

1. Al finalizar el contrato de alquiler, la propiedad alquilada deberá devolverse vacía, es decir, despejada, limpiada y desbloqueada. Las tarjetas de códigos, llaves, etc. deberán entregarse y devolverse íntegramente. Cualquier daño, etc. debe repararse profesionalmente.

2. Si, después de la terminación del contrato o después del final del período fijado, el inquilino no devuelve la propiedad alquilada a tiempo y/o de manera incorrecta, el inquilino será responsable en el caso de que el arrendador ya haya alquilado dicha propiedad. propiedad de alquiler y por la tarde quiere aceptar una propiedad de reemplazo/una propiedad de alquiler de reemplazo no está disponible. Además, el inquilino está obligado a pagar una compensación por un uso al menos igual al del inquilino anterior. El inquilino libera al arrendador de posibles reclamaciones durante la tarde. El arrendador tiene derecho a proceder de la siguiente manera con los objetos que el inquilino haya dejado en la propiedad de alquiler después de la evacuación (devolviéndolos o dejándolos claramente):

3. Si los objetos son evidentemente inútiles (residuos voluminosos, etc.) según la evaluación del propietario, éste podrá deshacerse de ellos inmediatamente a expensas del inquilino.

4. Si, según la valoración del inquilino, los objetos no son evidentemente valiosos, el arrendador tiene derecho a conservarlos a expensas del inquilino durante tres meses después de una solicitud de recogida por escrito.

utilizar la dirección conocida del inquilino. Esta solicitud de cobro deberá repetirse una vez.

5. La explotación deberá realizarse, en la medida de lo posible, mediante venta privada, siempre que no exista derecho de tercero sobre las cosas conocidas por el arrendador. Esto no establece una relación de custodia; el arrendador sólo debe ejercer el cuidado que normalmente aplica en sus propios asuntos. Cualquier producto resultante de la deducción de los gastos incurridos por el propietario deberá depositarse ante el tribunal local competente a favor del inquilino. El arrendador puede, si se cumplen las condiciones, depositar el artículo inmediatamente en el tribunal local.

6. El arrendador puede almacenar todos los demás artículos a expensas del inquilino. Tiene derecho a disponer de ellos si el inquilino no los recoge en un plazo de seis semanas a partir de una solicitud por escrito, que deberá repetirse una vez. El inquilino corre con los gastos de eliminación.

7. Si el contrato de alquiler ha sido rescindido por el inquilino, pero éste no se muda a tiempo o el trastero no se entrega vacío, el contrato de alquiler se prorroga automáticamente un mes más. Ya no se tendrán en cuenta los descuentos y se aplicará el alquiler mensual. La prórroga del contrato podrá rescindirse con un preaviso de 14 días al final de cada periodo.

§15. Mayorías de personas

1. Varias personas como inquilinos responden solidariamente de todas las obligaciones derivadas del presente contrato.

2. Los hechos que conducirían a una extensión o acortamiento de la relación contractual para una persona o darían lugar a una reclamación de daños y perjuicios contra ella, surten el mismo efecto para las demás personas.

3. Si son varias personas, inquilinos o propietarios, se autorizan mutuamente a aceptar declaraciones de intención de las otras partes contratantes para cooperar en nombre de la otra parte o a hacer una declaración por su parte para prestar cooperación en nombre de todos. a la otra parte contratante. Para que una declaración del arrendador o de los padres sea efectiva, basta con que se haga a uno de los inquilinos o a uno de los arrendadores.

4. Todas las declaraciones de voluntad relacionadas con la duración del contrato deberán realizarse por escrito. Cuando se trata de puntualidad, lo que importa no es el envío del envío, sino la recepción de la declaración.

§16. Transferencia de derechos de propietario/inquilino.

1. en el caso de que el arrendador quiera transferir el contrato de alquiler a un tercero como arrendador durante la vigencia del contrato, el arrendatario recibe

ya ha dado su consentimiento para ello. El arrendador debe asegurarse de que la garantía del alquiler se liquide cuando se transfiera el arrendamiento. La garantía de alquiler, si no se utiliza, deberá entregarse a Volker mediante un anexo o compensarse con él de algún otro modo. Una vez que esto ocurre, finaliza la responsabilidad del arrendador en relación con la garantía del alquiler. Cualquier reclamación del inquilino por indemnización o por buena conducta. La sustitución está dirigida contra el comprador. El inquilino sólo puede transferir los derechos y derechos derivados de este contrato con el consentimiento por escrito del propietario. Lo mismo se aplica a la cesión de créditos del contrato.

§17 Lugar de cumplimiento y lugar de jurisdicción

1. El lugar de cumplimiento es el lugar donde esté situado el inmueble en alquiler, salvo que sea de aplicación la siguiente norma.

2. Si la parte contractual es un comerciante, una persona jurídica de derecho público o un fondo especial de derecho público, Fuengirola es el lugar exclusivo de jurisdicción para todas las reclamaciones derivadas del presente contrato. Lo mismo se aplica a las personas que no tienen un lugar de jurisdicción general en Alemania o a las personas que, después de la celebración del contrato, han trasladado su lugar de residencia o su lugar de residencia habitual fuera de España o cuyo lugar de residencia o su lugar de residencia habitual no se conoce al momento de interponerse la acción.

Sección 18. Comunicación

1. Para una comunicación fluida entre inquilino y propietario, la información y los documentos contractuales se envían o comunican digitalmente. Los documentos contractuales también se pueden intercambiar digitalmente. A estos efectos, el inquilino se compromete a comunicar siempre al propietario cualquier modificación de sus datos de contacto (dirección de correo electrónico y número de teléfono móvil).

§19. Acuerdos especiales

1. Los acuerdos especiales siempre se enumeran por separado y pueden incluirse como apéndice 6 del contrato de alquiler.

§20. Disposiciones finales

1. Las condiciones de este contrato se aplican exclusivamente a este contrato de alquiler. Los términos y condiciones generales del inquilino no se aplican a menos que se acuerde expresamente la efectividad de estos términos y condiciones generales del inquilino.

2. El inquilino está obligado a informar inmediatamente de cualquier cambio en mi dirección/nombre/persona de contacto. Si el arrendador tiene que comunicar la dirección a través del registro de residentes responsable, el inquilino deberá pagar al arrendador una tasa global de tramitación de 45 EUR.

3. No se han realizado acuerdos adicionales orales a este contrato. Los cambios y adiciones a este contrato deben realizarse por escrito para que sean efectivos, a menos que se especifique lo contrario en este contrato.